Uno de los puntos clave del mega DNU (decreto de necesidad y urgencia) puesto en marcha por el nuevo gobierno argentino encabezado por Javier Milei, fue el de la derogacion de la polemica Ley de Alquileres impuesta por el ex gobierno de Alberto Fernandez y Cristina Fernandez de Kirchner.
Derogacion de la Ley de Alquileres
Gracias al DNU 70/2023, se derogo la ley de alquileres 27.551, que a groso modo, establecia una duracion minima de 3 años de los contratos y una actualizacion de precios anualizada, es decir, que el precio de alquiler de inmuebles se mantenia congelado durante 1 año.
En un pais cuya inflacion es una de las mas altas del mundo desde hace varios años, que cerro el 2023 con un 211% de inflacion anual, colocando a la Argentina en primer lugar del mundo, tener los precios congelados por todo un año significaba la ruina economica para cualquier persona que pusiera un inmueble en alquiler.
Esta ley de alquileres provoco que muchos propietarios retirasen sus inmuebles del mercado, lo que genero una reduccion drastica de la oferta de inmuebles y una disparada de los precios, muy por encima del indice de inflacion.
Nueva Forma de Contrato y Actualizacion
El texto del DNU establece que la duracion del contrato y la actualizacion de precios se establecera de manera libre, segun el acuerdo entre las partes, bajo la reglamentacion del codigo civil y comercial. Esto quiere decir que no habra una reglamentacion fija a la hora de negociar los contratos, tambien se permite la opcion de pagar en la moneda extranjera que las partes prefieran.
Sin embargo, aunque no haya una reglamentacion especifica para realizar los contratos, los propietarios suelen utilizar el mismo esquena que regia antes de la entrada en vigencia de la ya derogada ley de alquileres, estaa era:
- Contratos de 24 meses como duracion maxima
- Actualizacion delos precios cada 3 meses acorde a la inflacion
- Los acuerdos se realizan en pesos
Impacto en el Mercado
Segun expertos en la materia, desde que el decreto de derogar la ley de alquileres entro en vigencia, la oferta de inmuebles dispinibles aumento considerablemente. En la ciudad de Buenos Aires la oferta se duplico, ya que en diciembre habia 400 inmuebles disponibles, y en lo que va de enero esa sifra subio a 800.
Segun el presidente de la Camara de Propietarios de la Republica Argentina (CAPRA), Enrique Abatti, el hecho de que tanto inquilinos como propietarios puedan discutir los precios de forma independiente, hizo que en algunos barrios de CABA los precios hayan bajado un 20%.
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